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Ausgabe 28/2010: »Heizkostenabrechnung: Genauigkeit statt Einfachheit«

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Sehr geehrte Damen und Herren,

viele Vermieter nehmen es mit der neuen Heizkostenverordnung nicht so genau. Der Einfachheit halber wird alles nach der Wohnfläche abgerechnet. Oder es wird gar nicht erst abgerechnet, weil eine Warmmiete vereinbart wurde. Aber Vorsicht: Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist eine solche Vereinbarung längst unwirksam.

Zwischen 50 % und 70 % muss nach dem Verbrauch abgerechnet werden. Der Rest der Kosten ist anhand der Wohnfläche aufzuteilen. Zum Teil ist es sogar zwingend notwendig - wenn Sie dies mit dem Mieter abgesprochen haben - 100 % der Kosten nach dem Verbrauch zu verteilen.

Wichtig ist auf jeden Fall: Halten Sie sich an die Vorgaben der neuen Heizkostenverordnung, sonst müssen Sie als Vermieter selbst in die Tasche greifen und zahlen.

Erfahren Sie in unserem Praxis-Seminar, welche Veränderungen auf Sie zukommen und wie Sie auch in Zukunft sicher Ihre Betriebskosten abrechnen und umlegen können:


Die häufigsten Abrechnungsfehler und was Sie dagegen tun können



Viel Spass beim Lesen wuenscht Ihnen
Ihre HGV-aktuell-Redaktion

Inhalte dieser Ausgabe

Miete aktuell

Bundesgerichtshof zur Berücksichtigung von Wohnwertverbesserungen durch den Wohnungsmieter bei einer Mieterhöhung

— none . Quelle: none
Der Bundesgerichtshof hat am 7. Juli 2010 entschieden, dass Wohnwertverbesserungen, die ein Wohnungsmieter vorgenommen und finanziert hat, bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Rahmen von Mieterhöhungsverlangen im Regelfall nicht zu berücksichtigen sind. ... zum Artikel

Schallschutz nach DIN reicht aus

— none . Quelle: none
Mieterbund kritisiert Entscheidung des Bundesgerichtshofs ... zum Artikel

Wohnwertverbesserungen des Mieters dürfen bei Mieterhöhungen nicht berücksichtigt werden

— none . Quelle: none
Mieterbund begrüßt Entscheidung des Bundesgerichtshofs ... zum Artikel

Das Vermieterpfandrecht

— none . Quelle: none
Was können Vermieter tun, wenn der Mieter nicht zahlt? Da diese schwierige Situation leider häufig vorkommt, werden den Vermietern bestimmte Rechte eingeräumt. Beziehen Mieter also ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Geschäftsraum, so hat der Vermieter automatisch ein Vermieterpfandrecht. Das Immobilienportal myimmo.de erklärt, was es damit auf sich hat. ... zum Artikel

Betriebskosten

Wartungskosten für Rauchmelder sind sonstige Betriebskosten

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Die Installation von Rauchmeldern in Wohnräumen wird von Fachleuten schon seit langem als Vorsichtsmaßnahme empfohlen. Wenn ein Feuer ausbricht, dann kann nämlich ein frühzeitiges Warnsignal lebensrettend sein. ... zum Artikel

Muss ein Mieter nach Einbau einer Gaszentralheizung einer bisher ofenbeheizte Wohnung neu entstehende Betriebskosten zahlen?

— Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: HGV aktuell
Der Mieter einer bisher ofenbeheizten Wohnung muss jedenfalls dann nach Einbau einer Gaszentralheizung die neu entstehenden Betriebskosten tragen, wenn er im Mietvertrag die Kosten der Beheizung der Wohnung mit Öfen übernommen hatte. ... zum Artikel

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WEG aktuell

Finanzgericht Münster: Beiträge für Zusatzversorgung der Schornsteinfeger nur beschränkt steuerlich abziehbar

— none . Quelle: none
Das Finanzgericht Münster hat in einem soeben veröffentlichtem Urteil entschieden, dass Beiträge eines Bezirksschornsteinfegermeisters zur Versorgungsanstalt der deutschen Bezirksschornsteinfegermeister für Jahre ab 2005 keine steuerlich privilegierten Basisvorsorgeaufwendungen i.S. des § 10 Abs. 1 Nr. 2 EStG darstellen, sondern lediglich in begrenztem Umfang steuerlich abziehbar sind. ... zum Artikel

Straßenlaterne vor Wohnhaus in Neuwied muss nicht beseitigt werden

— none . Quelle: none
Der Eigentümer eines Grundstücks in Neuwied muss eine Straßenlaterne vor seinem Wohnhaus hinnehmen. Dies entschied das Oberverwaltungsgericht Rheinland-Pfalz in Koblenz. ... zum Artikel

Durchblick im Dickicht Was Altbausanierer über die finanzielle Förderung wissen sollten

— none . Quelle: none
Nicht nur das am 7. Juli wieder aufgenommene Marktanreizprogramm gewährt Finanzierungshilfen bei der Altbausanierung. ... zum Artikel

Grund und Vermögen

Preisstabilität prägt Wohnungsmarkt

— none . Quelle: none
Große Nachfrage nach Gebrauchtobjekten ... zum Artikel

EU-Bürger beim Grundstückskauf in Deutschland benachteiligt

— none . Quelle: none
Die diskriminierende Behandlung von EU-Bürgern am deutschen Immobilienmarkt verstößt gegen die im EU-Vertrag gesicherten Grundfreiheiten. Die EU-Kommission hat Deutschland daher zu einer Stellungnahme aufgefordert. ... zum Artikel

Wer verdient wie viel in der Immobilienbranche?

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Fachmagazin "Immobilienwirtschaft" startet Online-Umfrage zur Vergütungssituation ... zum Artikel

Spruch der Woche

Routine

— none . Quelle: Verlag Dashöfer GmbH
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