Eigentümer in Deutschland wollen nicht sanieren
10.10.2023 — Online-Redaktion Verlag Dashöfer. Quelle: Immobilien Scout GmbH.
Sanierungsmaßnahmen plant nur eine Minderheit
Baugipfel, Energieeffizienz und Heizungsgesetz: Zahlreiche politische Debatten beeinflussen aktuell Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Bundesregierung verpflichtet Eigentümer:innen per Gesetz zum Einbau von klimaschonenden Heizungen und Dämmmaßnahmen. Einen deutlichen Effekt auf die Sanierungsaktivitäten von Eigentümer:innen haben diese Umstände jedoch nicht. Im Gegenteil, Die unklaren politischen Maßnahmen scheinen den Sanierungswillen zu bremsen, Gefragt, welche Sanierungsmaßnahme sie als nächstes angehen, antwortet eine Mehrheit von 52 Prozent der Eigentümer:innen, keine solche Investition in nächster Zeit tätigen zu wollen.
„Die langen Debatten und politischen Streitigkeiten um die Umsetzung des „Heizungs-Gesetzes“ dürften bei vielen Eigentümer:innen für große Vorbehalte gegen den Austausch von Heizungen gesorgt haben“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Auch der Umstand, dass die Ausgestaltung der Förderung lange unklar blieb, hat wohl für einen gewissen Überdruss gesorgt, sich weiter mit dem Thema auseinanderzusetzen. Ob die Bereitschaft für energetische Sanierungsmaßnahmen in Zukunft wächst, dürfte aber auch von anderen Faktoren wie der konjunkturellen Lage und Entwicklung der Inflation abhängen.“
Photovoltaikanlagen relativ beliebt, neue Heizungsanlagen eher nicht
Unter den Vorhaben der Eigentümer:innen findet sich am häufigsten die Anschaffung von Photovoltaik-Anlagen zur Stromerzeugung. 14 Prozent planen diese Sanierungsmaßnahme. Ihr Vorteil: Sie kostet für ein Einfamilienhaus in der Regel nicht mehr als 15.000 Euro und überfordert daher das Budget vieler Eigentümer:innen nicht. Zudem ist eine Ersparnis unmittelbar bei den monatlichen Stromkosten spürbar und die Investition amortisiert sich häufig im Laufe von 10 bis 15 Jahren.
© ImmoScout24/YouGovDeutschland GmbH; für Großansicht bitte anklicken
Auf Platz zwei der geplanten Sanierungsmaßnahme liegt zwar eine klimaschonende Heizungsanlage, nur sieben Prozent der Eigentümer:innen wollen den Einbau jedoch als nächstes angehen. Dabei ist das Einsparpotenzial bei den Nebenkosten durch eine moderne Heizanlage sehr hoch: Um 30 Prozent und mehr können die Heizkosten reduziert werden. Die nötige Investition fällt jedoch auch etwas höher aus. Zwischen 27.000 Euro und 40.000 Euro geben Hersteller als Kosten für den Einbau etwa einer Luft-Wasser-Wärmepumpe an, andere Wärmepumpen sind deutlich teurer. Die Amortisationszeit liegt in der Regel bei 15 bis 20 Jahren. Der „Geschwindigkeits-Bonus“ der Bundesregierung, der den frühzeitigen Einbau einer klimafreundlichen Heizanlage mit 20 Prozent (zusätzlich zur Grundförderung von 30 Prozent) der Investitionskosten belohnt, zeigt bisher anscheinend wenig Wirkung. Dachdämmung, Außenwanddämmung und Fenster mit Doppelverglasung wollen jeweils fünf Prozent der Eigentümer:innen als nächstes umsetzen.
Jüngere Eigentümer:innen und solche mit Kindern sind offener für energetische Sanierungen
Mit zunehmendem Alter sinkt die Bereitschaft der Eigentümer:innen, eine energetische Sanierungsmaßnahme anzugehen. Unter jungen Immobilienbesitzer:innen zwischen 18 und 34 Jahren schließt nur ein Viertel eine solche Investition in nächster Zeit aus. In der Alterspanne zwischen 35 und 45 Jahren steigt die Zahl der Eigentümer:innen mit ablehnender Haltung auf 47 Prozent. Unter solchen, die 55 Jahren und älter sind, schließen 63 Prozent eine energetische Sanierung aus.
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Leben Kinder (bis 18 Jahre) im Haushalt der Immobilienbesitzer:innen, ist die Aufgeschlossenheit hingegen höher ausgeprägt: 65 Prozent dieser Gruppe planen eine energetische Sanierungsmaßnahme. Bei Eigentümer:innen ohne Kinder sind es nur 37 Prozent. Unterschiede gibt es auch bei den Geschlechtern: Männer mit Immobilienbesitz wollen häufiger Sanierungen angehen (50 %) als Frauen mit Eigentum (38 %).
| Geschlecht | Alter | Kinder | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nächste energetische Sanierungsmaßnahme | Alle | männlich | weiblich | 18-34 Jahre | 35-54 Jahre | 55+ Jahre | mit Kindern | ohne Kinder |
| Ich plane in nächster Zeit keine Sanierungen. | 52 % | 48 % | 57 % | 25 % | 47 % | 63 % | 30 % | 59 % |
| Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung | 14 % | 16 % | 12 % | 17 % | 15 % | 12 % | 20 % | 12 % |
| Moderne (klimaschonende) Heizungsanlage | 7 % | 8 % | 6 % | 8 % | 8 % | 6 % | 9 % | 6 % |
| Fenster mit Doppelverglasung | 5 % | 7 % | 3 % | 9 % | 7 % | 3 % | 6 % | 4 % |
| Außenwanddämmung | 5 % | 5 % | 4 % | 10 % | 5 % | 4 % | 6 % | 5 % |
| Dachdämmung | 5 % | 5 % | 4 % | 7 % | 6 % | 3 % | 6 % | 4 % |
| Weiß nicht/keine Angabe | 4 % | 2 % | 5 % | 4 % | 4 % | 4 % | 5 % | 3 % |
| Solarthermieanlage zur Wärmegewinnung | 3 % | 4 % | 3 % | 13 % | 3 % | 1 % | 7 % | 2 % |
| Sonstiges | 3 % | 2 % | 4 % | 3 % | 4 % | 2 % | 6 % | 2 % |
| Dämmung Kellerdecke/Geschossdecke | 2 % | 3 % | 2 % | 5 % | 3 % | 1 % | 4 % | 2 % |
Methodik
Die verwendeten Daten beruhen auf einer Online-Umfrage der YouGovDeutschland GmbH, an der 2004 Personen (davon 720 Eigentümer:innen) zwischen dem 12. und 14.09.2023 teilnahmen. Die hier analysierte Frage lautete: Welche energetische Sanierungsmaßnahme gehen Sie als nächstes an? Die Ergebnisse wurden gewichtet und sind repräsentativ für die deutsche Bevölkerung ab 18 Jahren.
Bild: Gustavo Fring (Pexels, Pexels Lizenz)
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